Urban Green có sổ hồng chưa? Pháp lý và thủ tục sang tên
Câu hỏi khách hỏi Mr Nghĩa nhiều nhất là Urban Green có sổ hồng chưa. Dự án đã bàn giao năm 2025, 95% số lượng căn đã được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Một số căn vẫn đang trong quá trình cấp sổ, nên mỗi căn cần kiểm tra riêng trước khi giao dịch.
Thông tin pháp lý dự án
- Tên pháp lý: Dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Kusto Home
- Địa chỉ: Số 1 đường số 6, phường Hiệp Bình Phước (nay là phường Hiệp Bình), TP.HCM
- Hình thức sở hữu căn hộ: lâu dài
Căn đã có sổ và căn chưa có sổ khác nhau thế nào?
Căn đã có sổ hồng được mua bán bằng hợp đồng công chứng và sang tên trên sổ, ngân hàng nhận thế chấp dễ dàng. Căn chưa có sổ thường giao dịch bằng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, có xác nhận của chủ đầu tư; người mua nhận sổ khi chủ đầu tư hoàn tất thủ tục.
Các bước sang tên căn hộ đã có sổ
- Kiểm tra sổ hồng bản gốc, tình trạng thế chấp và quy hoạch.
- Đặt cọc, ghi rõ giá, tiến độ thanh toán và thời hạn công chứng.
- Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành.
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động, nhận sổ đứng tên người mua.
sổ hồng sở hữu lâu dài tại urban green
Căn đang thế chấp ngân hàng vẫn mua được
Nhiều căn ở Urban Green đang vay ngân hàng. Khi đó, người mua đặt cọc, hai bên cùng làm việc với ngân hàng để tất toán khoản vay và giải chấp sổ, rồi mới công chứng sang tên. Mr Nghĩa hỗ trợ toàn bộ quy trình này.
Xem các căn đã có sổ hồng tại giỏ hàng mua bán Urban Green, hoặc gọi Mr Nghĩa để kiểm tra pháp lý một căn cụ thể.
Câu hỏi thường gặp
Urban Green sở hữu bao lâu?
Căn hộ Urban Green được sở hữu lâu dài theo pháp lý dự án.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Urban Green không?
Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định riêng của Luật Nhà ở và giới hạn số lượng trong mỗi tòa nhà. Anh chị nên gọi Mr Nghĩa để kiểm tra căn cụ thể còn đủ điều kiện hay không.
Sang tên mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc hồ sơ và cơ quan đăng ký; căn không vướng thế chấp, giấy tờ đầy đủ thường nhanh hơn. Mr Nghĩa hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và đi cùng khách khi công chứng.
Thuế phí sang tên ai chịu?
Theo quy định:
1- bên bán chịu các loại thuế phí:
+ thuế thu nhập cá nhân 2%
+ Phí công chứng 5- 10tr bộ ( tuỳ phòng công chứng, và giá chuyển nhượng )
+ Phí môi giới
+ Phí tất toán bank nếu có…. ( cần kiểm tra lại với ngân hàng )
2- Bên mua:
+ lệ phí trước bạ 0,55 và các chi phí vay bank nếu có ‘
=> nhưng hai bên có thể thỏa thuận khác và ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc.
Liên hệ Mr Nghĩa
Mr Nghĩa – Trưởng phòng Khải Hoàn Land, ở tại căn B12.28 Urban Green. Gọi 0936 207 636 hoặc nhắn Zalo 0774 740 723 để được tư vấn và dẫn xem nhà 24/7.
